Ограничения на приобретение недвижимости иностранцами

09.04.2015
Согласно принципу взаимности иностранцы, приобретающие недвижимость в Италии путем создания компаний и управления ими, пользуются теми же правами, что и итальянские граждане в стране этих иностранных лиц, если не установлены специальные правовые ограничения. Принцип взаимности означает, что иностранные лица имеют только те права, которые предоставляются в их стране итальянцам. Эти правоотношения регулируются гражданским правом и не имеют ничего общего с политикой.
В случаях, когда недвижимость в Италии приобретают граждане стран ЕС, принцип взаимности уступает участию в Европейском союзе. Согласно статье 52 Римского договора этот принцип не применяется. Таким образом, граждане и юридические лица европейских стран могут приобретать недвижимость без ограничений.
С одной стороны, принцип взаимности важно учитывать, если покупатель недвижимости не имеет гражданства стран ЕС. С другой стороны, если такой человек имеет законное право на проживание в Италии, он получает такой же статус, как и итальянские граждане.
Однако при этом перепродать недвижимость или поменять местожительство можно лишь через пять лет, за исключением случаев, когда в течение года для проживания приобретается другая недвижимость. Такой порядок препятствует получению права на проживание исключительно ради более выгодного налогового статуса при покупке недвижимости и избежания принципа взаимности.
Чтобы исключить применение этого принципа, граждане Швейцарии, не имеющие основного места жительства в Италии, но желающие приобрести недвижимость площадью более 1000 м2, могут учредить итальянскую компанию (например, простое товарищество), которая в дальнейшем выступает в роли покупателя.
Почему мы выбираем недвижимость за границей? Принято считать, что там все делается надежнее и качественнее. Однако качественные материалы, например, надежный волоконно оптический кабель, позволят сделать качественную работу и у нас в стране и получить надежное здание, где все системы работают как часы.

Архив 2012 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12